住宅ローン その７ 繰上返済に命をかける！
住宅ローンの返済･･･。
何度も書くが、私達は
3000万＋利子を15年前後で返済したいと考えている。
今回組んだ住宅ローンでは、
当初は月々の返済額とボーナス２回の返済額を合わせて約100万円。
私達の計画では、
ライフプランシュミレーションでも何度もシュミレートして、
収入から生活費、預貯金等を除いて
返済は月10万、ボーナス50万×2回で合わせて約200万円
の返済を計画していた。
と言うことは･･･今の返済計画では年間100万余る･･･
･･･いや･･･余るわけではないが･･･。
であれば、その分を繰上返済しよう！！
ボーナス時に50万×2回＝100万を繰上返済！！
まあ、実際の収入と支出を見ながらになるが、
できればこれ位、毎年繰上返済したいものだ。
お得意の必殺貧乏生活を今まで通り続ければ充分可能だと思うだが･･･。
現実は･･･厳しいのだろうか？？？
単純に考えて、月々の返済とボーナス返済で年間100万。
繰上返済を毎年100万と想定すると･･･
年間100万+繰上返済100万=200万×15年=3000万
15年後は利子分だけ残る計算だ･･･。
･･･まあ、その利子分が重要なのだが･･･。
今、住宅ローンは低金利だとは言うが、
個人的にこの支払う利息が長期で、しかも軽く計算しても
相当な額になるのが気に食わない･･･というか･･･なんとか節約したい。
余剰金を使って資産運用し、その運用益でローンの負担軽減を
考えるのも１つの手段かもしれないが、
元本割れず毎年確実にそこそこの運用益が出る金融商品なんて
そう都合よくありはしない。あればみんな購入するだろう。
であれば、計画的に繰上返済することで利息を減らすことが
出来るのあれば、これも同じ資産運用だと個人的に思う。
繰上返済で利息をどれだけ減らせるか･･･。
また、どれだけ支払い期間を短縮できるか･･･。
これはちょっとじっくり返済のシュミレーションをしてみなければ･･･。