住宅ローン その１
間取りの検討と平行して、住宅ローンのことを考える･･･。
私達の返済計画としては･･･。
普通に35年のローンを組むと･･･35年後は･･･
私は75歳･･･妻も70歳オーバー･･･。
75歳･･･私は生きている保証はない･･･。
となると･･･
私たちは共働きなので、ぼちぼちの収入があるので、
出来るだけ早く返したい。
二人の年収が、
今後、景気はしばらく回復しないだろうが、
これ以上経済が大きく下ブレしないという想定で、
大きく増えも減りもしないということを前提に、
3000万＋利子を15年前後で返済したいと考えている。
ローンの借入方法にもよるが、
今の生活レベルであれば、月10万程度の返済は充分可能なので、
年間240万、10年で2400万、15年で3600万返済を目指す。
15年後には残金はわずかだろうし、繰上返済もタイミングよく
組み込んでいく予定ではある･･･。
今の私達の生活レベルは･･･と言うと･･･
冠婚葬祭や臨時の出費は別として
5万円の家賃込みで月18万円で生活している。
（子供が生まれる前は月18万で毎月2万以上余っていた。）
家を建てた後は、
今の家賃5万にもう5万足して家賃10万円と想定し、
月23万円で暮らす･･･。
実際は、もっと生活費が掛かる可能性もあるので、
計算上は更に2万円プラスして月25万円で考える。
生活費は夫婦で折半なので、
毎月給与からお互い12万5千円出し合うことになる。
給与の残りとボーナスは、各自預貯金する。
･･･最低でもボーナスは、手を付けずに貯金できる･･･はず･･･。
※家購入後の固定資産税等は別途夫婦で折半する予定。
0歳の子供が１人いるので、中学に入学する頃には、
概ねローンの返済が終わっている･･･と言うのが理想だが･･･
実際はそうもいかないだろう･･･。
２人目の子供が生まれたりすると、
状況は大きく変わってくる･･･。
一応、ライフプランシュミレーションでは子供２人を想定して
試算しているので、何とかなると思われる。
現状はこんな感じだ･･･。