住宅ローンを考える…借りたり借り換えるなら今?

現在、住宅ローン金利は史上最低水準に

近い状態だという記事を良く見かけます。

このタイミングで住宅ローンを

新規で申し込んだり、借り替えたりしたいものです。

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我が家も来年更新になりますが、

現在の基準金利を基に特約等を考慮しても

更新後は高めの金利に…。

長期固定に変更すると…更に高い金利に…。

それを承知で借りたんですが、

当時はここまで金利が下がってくるとは

思っていませんでした。

となると…借り換えるなら

今がチャンス!!と言う事でしょうか?

とは言っても…

また1から審査ですので、

希望する金融機関や条件で借り換えできる

保証はどこにもありません。

それでも検討する価値はあると思います。

そんな訳で、我が家なりにいろいろ考えてみました。

金融機関は審査の可否がありますので、

絶対ここで!!と言うわけにはいきませんが、

借換条件はある程度選ぶことが出来ます。

新規の借り入れであれば、

様々な手数料や団信保険料等を考慮しても

フラットが若干有利な気がします。

借換は、借入残高や残りの返済期間などにより

条件は変わってくるでしょうが、

一般的には

・借入残高が1000万円以上

・返済期間が10年以上

・借換前後の金利差が0.5%以上(又は1%以上)

が借換に有利な条件と言われています。

借換前後の金利差については

保証料や手数料など各種諸費用により

左右される場合もあるようなので、

一概に何%以上と言うのは難しいと思います。

その辺りはしっかりシミュレーションして

自分達に有利な条件を探すことが必要です。

そんな感じで、実際に我が家の場合の

借換の有利な条件を模索してみました。

詳しくは次回。